גנדן תממן לריט 60 מיליון שקל מעלות רכישת נכסי אזורים - ריט מנהלת מו"מ למימון גם עם הבנקים.
קבוצת גנדן תממן לקבוצת ריט את העיסקה לרכישת השליטה בחברת נכסי אזורים – כך נודע למעריב. ריט ישראל סיכמה בסוף השבוע כי תרכוש מגנדן את נכסי אזורים תמורת 400 מיליון שקל. נודע, כי היקף המימון נקבע על 60 מיליון שקל מהתמורה כאשראי ארוך טווח. ע"פ ההערכות, סכום זה יהווה חלק מההון העצמי שהקבוצה תציג לבנקים כתנאי לקבלת האשראי הנוסף לרכישת החברה.
גנדן תצא מהחברה בהפסד של 10 מיליון שקל: העיסקה צפויה להקטין במיליארד שקל את האובליגו של גנדן ואי.די.בי. בבנקים גנדן נדל"ן, בשליטת נוחי דנקנר, הודיעה היום (ה') על מכירת חברת נכסי אזורים לחברת ההשקעות ריט, הנמצאת בבעלות איש הנדל"ן הבריטי ליאו נואי, בית ההשקעות הישראלי אקסלנס ועמיר בירם. בהודעת גנדן נאמר, כי תמורת כל מניות נכסי אזורים תשלם הקבוצה 400 מיליון שקל. בשלב הראשון תשלם ריט 330 מיליון שקל במזומן, והיתרה תשולם בעתיד. לדברי מקורב לעיסקה, היוון התזרימים מעניק לה היקף של 350 מיליון שקל בלבד. העיסקה נחתמה לאחר מו"מ מהיר, שבו ביקשה תחילה גנדן 450 מיליון שקל. ההערכה היא, כי מכירת נכסי אזורים ע"י גנדן נובעת מהצורך של החברה במזומנים, על רקע המינוף העצום שנלקח לצורך רכישת השליטה באי.די.בי. לאחר משיכת דיבידנדים בעבר, צפויה גנדן לצאת מנכסי אזורים בהפסד של 10 מיליון שקל על השקעתה. לדברי מקורב לגנדן, העיסקה תוריד מיליארד שקל מהאובליגו של קבוצת גנדן-אי.די.בי: 650 מיליון שקל חובות של נכסי אזורים (בעיקר ללאומי) והיתרה לגנדן (בעיקר לבנק הבינלאומי). יתרת האובליגו של הקבוצה תהיה 8 מיליארד שקל. ריט היא אחת מחמש חברות הנדל"ן הגדולות במערב אירופה, והיא משקיעה באנגליה ובמדינות אחרות. בבעלותה נכסים ב-3 מיליארד דולר.
נכסי אזורים היא אחת מחברות הנכסים המניבים הגדולות בארץ. בבעלותה 250 אלף מ"ר של מבני משרדים, מסחר ותעשייה. הכנסותיה אשתקד מדמי שכירות הגיעו ל-150 מיליון שקל. החברה יוזמת ובונה נכסים ב-180 אלף מ"ר נוספים. הנכסים העיקריים שלה הם פארק אזורים בפתח תקווה, פארק תעשייתי, משרדים בבית דגן ובית הדיור המוגן משכנות כלל באיזור השרון.
נצבא החזקות הודיעה לבורסה כי ריט ניהול נכסים, גרנית הכרמל השקעות, גמול השקעות, וקבוצת משקיעים המיוצגת ע"י עו"ד שאול ברגזון מסרו הצעות לרכישת המניות של החברה האם נצבא התנחלות. בשלב זה נצבא התנחלות בוחנת את ההצעות שקיבלה, והצעות שיימצאו למו"מ יוצגו בפני דירקטוריון. ריט ניהול נכסים (ישראל) החברה היחידה שהציעה לרכוש את נצבא החזקות במזומן.
נכסי נצבא כוללים תחנות מרכזיות, קניונים, מרכזי מסחר ותחבורה, מבנים משרדיים וגם נכסים ופרוייקטים מרובים לפיתוח.
המשקיע הבריטי ליאו נואי החל לבחון לאחרונה רכישה של חברות ישראליות. נואי הוא אחד מארבעת הגורמים שהפקידו ערבות של 2 מיליון דולר, לצורך ההתמודדות במכרז לרכישת חברת נצבא התנחלויות מידי חברי וגמלאי אגד. רכישת נצבא עשויה להתבצע לפי שווי של יותר מ-120 מיליון דולר.
ליאו הוא בעל המניות הגדול בחברת הנדל"ן המניב הבריטית, ריט אסט מנ'גמנט, שנחשבת לאחת מחמש חברות הנדל"ן הגדולות בבריטניה. למעריב נודע, כי לצורך פעילותו בישראל הקים נואי חברה מקומית בשם ריט ניהול נכסים (ישראל) בע"מ. על ניהול החברה החדשה הופקד רו"ח עמיר בירם, ששימש עד כה כאחד ממנהליו הבכירים של בית השקעות אקסלנס.
אקסלנס ישמש כבנקאי ההשקעות של נואי בארץ, והלווי המשפטי יינתן על ידי משרד יגאל ארנון ושות'.
ההשקעות בהן מתעניינת החברה החדשה הן בתחום הנדל"ן המניב, ןהמטרה היא לרכוש חברה ישראלית גדולה ובאמצעותה לבצע רכישות נוספות. היקף ההשקעה מצד נואי עשוי להגיע עד למאות מיליוני דולרים. שמו של נואי הוזכר לפני כ-3 שנים כאחד המועמדים לרכישת השליטה בחברת הנדל"ן אמות, שלא נמכרה בסופו של דבר.